استبدال البطاريات في الشقة: على نفقته وأين تتجه؟

تكون مسألة استبدال البطاريات بعد بدء موسم التدفئة حادة للغاية في بعض الأحيان. غالبًا ما تكون أجهزة التدفئة في المنازل القديمة في حالة سيئة ، والخدمات المحلية ليست في عجلة من أمرها لإصلاح نظام التدفئة. سنحاول الإجابة على الأسئلة الأكثر شيوعًا ومعرفة من الذي يجب أن يحل محل البطاريات القديمة في شقة مخصخصة.

1. إذا كان المبرد يتسرب ، فمن المطالب قانونًا باستبداله؟ على نفقة من يتم تركيب وشراء معدات جديدة؟
2. إذا كنت ترغب في تركيب نظام تدفئة أكثر حداثة في الشقة بعد الخصخصة ، فمن يجب أن يفعل ذلك؟ هل أحتاج إذنًا خاصًا لهذا؟
3. من المسؤول عن التسرب إذا غمر الجيران بالمياه؟

للإجابة على هذه الأسئلة ، تحتاج إلى دراسة التشريعات الروسية وفهم الجوانب القانونية.

مشعات التدفئة - ملكية عامة أم خاصة؟

من الممكن فهم من يجب أن يشارك في استبدال أجهزة التدفئة الفاشلة في شقة مخصخصة فقط من خلال تحديد من يملكها. بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 في آب / أغسطس 2006 ، تم اعتماد القواعد التي تنظم تكوين الملكية المشتركة في مبنى سكني. وفقًا للفقرة السادسة من هذه القواعد ، تشتمل هذه الممتلكات على نظام التدفئة الموجود داخل المنزل. ويشمل:

• الناهضون.
• التجهيزات (التنظيم والإغلاق) ؛
• عناصر التسخين (مشعات) ؛
• عدادات الطاقة الحرارية العامة للمنزل ؛
• أنواع أخرى من المعدات التي هي جزء من شبكات التدفئة.

معلومات مفيدة: أنواع البطاريات: اختيار مشعاع تدفئة للشقة

لسوء الحظ ، عندما تنشأ مواقف تتعلق باستبدال أجهزة التدفئة في الشقق ، يفسر كلا الطرفين هذه القواعد لمصلحتهما الخاصة. يعتقد أصحاب المنازل أنه نظرًا لأن نظام التدفئة ينتمي إلى ملكية مشتركة ، فيجب أن تكون منظمة إدارة المنزل مسؤولة عن استبدال المعدات المعيبة. يجادل موظفو مكتب الإسكان ، بدورهم ، بأن المصاعد والبطاريات التي تمر عبر العديد من المباني السكنية ، على سبيل المثال ، تلك المثبتة على سلالم ، تنتمي إلى الممتلكات المشتركة. عند الاتصال بالمرافق ، غالبًا ما يسمع السكان أن أعطال جميع الأنابيب والرادياتيرات الموجودة داخل شقتهم هي مشكلة أصحابها.

الإطار التشريعي

ينظم قانون الإسكان للاتحاد الروسي والمرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13.08.2006 القضايا المتعلقة بتشغيل وصيانة الممتلكات المنزلية المشتركة ، فضلاً عن قائمة المعدات والأنظمة التي تتكون منها. رقم 491.

في ضوء الخلافات المستمرة حول من يجب أن يحل محل المشعات المعيبة والعناصر الأخرى لنظام التدفئة في MKD ، أرسلت وزارة البناء في روسيا خطابًا رقم 9506-ACh / 04 بتاريخ 4/1/2016 ، حيث توضيح ما إذا كانت مشعات تدفئة الشقة ملكية عامة أو شخصية للمالكين ، وبالتالي كيفية تغيير المشعات.

وفقًا لهذه الرسالة وأحكام التشريعات التشريعية ، فإن نظام التدفئة الداخلي يشمل:

• الناهضون.
• عناصر التسخين
• صمامات الإغلاق والتحكم ؛
• ODPU للطاقة الحرارية ؛
• المعدات الأخرى الموجودة على هذه الشبكات.

من على حق: المستأجر أم مكتب الإسكان؟

نظرًا للاستئناف المتكرر للمحكمة ووزارة الإسكان والمرافق في عام 2007 ، أوضحت وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي الوضع وذكرت أن عناصر التدفئة الموجودة في الشقق الخاصة هي جزء من الممتلكات المشتركة للمنزل.

ويترتب على ذلك أنه إذا حدث تسرب للبطارية بسبب درجة عالية من البلى أو نتيجة حادث ، فيجب استبدالها بمنظمة تتلقى أموالًا شهرية من المقيمين في شكل خصومات للإصلاح و مسؤول عن صيانة وصيانة الممتلكات المنزلية.

معلومات مفيدة: أعطيت التدفئة ، لكن البطاريات ظلت باردة: ماذا تفعل

لا تهتم المنظمات الإدارية بلفت انتباه مالكي الشقق إلى هذه المعلومات ، لذلك يضطر السكان حتى الآن إلى دفع تكاليف تفكيك وتركيب جهاز تدفئة جديد ، والذي ، من بين أمور أخرى ، يجب شراؤه بشكل مستقل.

هل يجب تصنيف البطاريات دائمًا على أنها ملكية مشتركة

على الرغم من الموقف الواضح الذي لا لبس فيه فيما يتعلق بمشعات التدفئة وانتمائها إلى الملكية المشتركة ، المعبر عنه في الوثائق التنظيمية ، إلا أنه لا يتضح دائمًا أنه عادل.

نقترح أن تتعرف على نموذج تطبيق لاستبدال رافع التسخين في شقة

في قرار المحكمة العليا للاتحاد الروسي الصادر في 22 سبتمبر 2009 برقم GKPI09-725 ، تم تحديد ما إذا كان مشعاع التدفئة في الشقة ينتمي إلى ملكية مشتركة. بناءً على أحكام قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، أقرت أعلى هيئة قضائية أن عناصر التسخين في نظام التدفئة الداخلي الذي يخدم شقة واحدة فقط ليست جزءًا من الملكية المشتركة لأصحاب المباني في MKD.

لذلك ، تعتبر البطاريات التي تخدم أكثر من مسكن واحد فقط ملكية مشتركة ، بما في ذلك البطاريات التي لا تحتوي على صمامات الإغلاق ، والتي تقع على الفروع من رافعات نظام التدفئة الداخلي والموجودة داخل الشقق.

إصلاح واستبدال البطارية المتسربة

اكتشفنا أن نظام التدفئة هو جزء من الملكية المشتركة لمبنى سكني ويتضمن أيضًا مشعات موجودة في الشقق. إنه يتبع هذا، بغض النظر عما إذا كانت المنطقة قد تمت خصخصتها أم أنها ملكية بلدية ، فمن مسؤولية منظمة الإدارة أو HOA أو تعاونية الإسكان إصلاح أو تغيير بطارية في حالة طارئة... في هذه الحالة ، لا يتم تحصيل أي مدفوعات إضافية من مالك العقار.

معلومات مفيدة: مشعات التنظيف: الأساليب والتقنيات

بمعنى آخر ، إذا تسربت البطارية ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالسيد الذي يخدم المنزل ، وسوف يقوم باستبدال السخان الفاشل مجانًا.

في الممارسة العملية ، الأمور ليست بهذه البساطة. قد يعلن عمال مكتب الإسكان أنه ليس لديهم بطارية بديلة ، لذلك سيقومون بإصلاح البطارية القديمة ، أو الأسوأ من ذلك ، إزالة المبرد وتركيب المقابس وطلب الانتظار. نظرًا لأن هذا الانتظار يمكن أن يستمر لأشهر ، يضطر مالك الشقة ببساطة إلى شراء معدات جديدة بمفرده ، لأنه لا أحد يريد التجميد في الشتاء دون تدفئة.

هناك أوقات يقوم فيها المستأجرون ، دون انتظار بديل ، بشراء جهاز تدفئة على نفقتهم الخاصة ويأملون أن تدفع لهم DUK تعويضات. بالتأكيد لا يستحق الاعتماد على هذا ، لأن حتى الممارسة القضائية تشير إلى أن منظمة إدارة المنزل ليست ملزمة بالقيام بذلك.

استبدال بطاريات التدفئة في شقة - على نفقته وفي أي الحالات؟ عام 2020

مع اقتراب فصل الخريف ، يفكر الناس في عزل منازلهم. ثم تصبح مشكلة التسخين ذات صلة.

من الجيد أن تتلقى شقتك حرارة كافية من خلال أجهزة التدفئة المركزية لتشعر بالراحة في البرودة. ولكن عندما لا يكون ذلك كافيًا بسبب انخفاض الطاقة الحرارية أو تسرب المشعات ، يصبح من الضروري استبدال البطاريات.

يبدو أن كل شيء بسيط - خذ المال وقم بتغييره ، ومع ذلك ، من وجهة نظر التشريع الروسي ، ليس كل شيء بهذه البساطة. وطرح الكثير من الأسئلة: على حساب من يجب استبدال بطاريات التدفئة في الشقة - من خلال مكتب الإسكان أو بأيديكم؟

من يجب أن يغير الأنابيب في شقة مخصخصة أو بلدية؟ معظم مالكي الشقق المخصخصة لا يفكرون حتى في حقيقة أن الشقة بأكملها ليست ملكهم. على سبيل المثال، وفقًا لأحكام قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تعتبر الجدران والأسقف واتصالات النقل (بما في ذلك البطاريات) ملكية مشتركة. وهذا يعني أن المسؤولية المالية عن حالتهم تقع على عاتق شركة الإدارة التي تخدم المنزل.

لذلك فإن أصحاب المنازل ليسوا ملزمين على الإطلاق بالدفع مقابل الاستبدال الضروري للرادياتير. ومع ذلك ، هناك دقة طفيفة هنا: يتوقف الرادياتير عن اعتباره خاصية عامة إذا كان من الممكن فصله عن الناهض باستخدام جهاز قفل - العبور. ولكن في حالة عدم وجود وصلة مرور ، يمكن للمستأجر الاعتماد على الاستبدال المجاني لبطاريات التدفئة في الشقة.

بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لملكية المنزل المشترك لجميع المالكين ، يمكن للأخير أن يقرر بشكل جماعي استبدال البطاريات مقابل رسوم إضافية ، والتي ينبغي الإشارة إليها في البند المناسب من عقد الإدارة.

بالنسبة للمواطنين الذين يستأجرون مساكن من الدولة ، تنطبق نفس القاعدة عليهم ، أو بالأحرى ، نفس "قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني" ، التي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي في 13 أغسطس 2006 لا .491 ، الفقرة 6.

يسرد عناصر الملكية المنزلية المشتركة: نظام تدفئة داخلي ، والذي يشمل الروافع وعناصر التسخين والصمامات التي تنظمها ، بالإضافة إلى المعدات الأخرى على هذه الشبكات.

يصنف هذا القانون نظام التدفئة على أنه ملكية مشتركة ، يتم دفع تكاليف إصلاحها واستبدالها ، وفقًا لنفس القانون ، من قبل شركة الإدارة من الأموال المتراكمة بموجب مادة "الإصلاح والصيانة الروتينية للمنزل" ، باستثناء الأعمال المنجزة كجزء من إصلاح نظام تدفئة المنزل ككل.

لذلك ، إذا لم يكن لدى المبرد للتدفئة صمام إغلاق ، فلن يضطر المستأجرون إلى دفع ثمن شراء المبرد واستبداله.

إذا كان هناك صمام ، فسيكون استبدال بطاريات التدفئة في الشقة جزءًا من الإصلاح الحالي ، ووفقًا للبند 4 من العقد الاجتماعي ، يتم تنفيذه على نفقة صاحب العمل. على وجه الخصوص ، تنص الاتفاقية على أن المستأجر ملزم بمراقبة صحة وسلامة المعدات داخل الشقة وإجراء الإصلاحات الحالية للمباني "على نفقته الخاصة".

تشمل قائمة أعمال الإصلاح أيضًا "إصلاح المعدات الهندسية الداخلية" ، بما في ذلك نظام الإمداد الحراري.

من خلال تعريف بطارية التدفئة على أنها ملكية مشتركة ، يحد القانون من قدرة المستأجر أو مالك الشقة على استبدال المشعات بمفرده. هذا يخلق العديد من العقبات في طريق الشخص الذي يقرر استبدال المبرد في الشقة دون اللجوء إلى مساعدة شركة الإدارة.

وفقًا للمادتين 44 و 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، لا يمكن استبدال البطارية ، باعتبارها جزءًا من الملكية المشتركة ، إلا بقرار من جميع أصحاب الأسهم في الاجتماع العام. خلاف ذلك ، سيتم تفسير استبدال الأنابيب وبطاريات التدفئة في الشقة على أنه تخلص غير مصرح به من ممتلكات المنزل المشترك. وهذا يفرض المسؤولية الشخصية على المخالف للقواعد في حالة وقوع حادث في نظام التدفئة.

علاوة على ذلك ، يمكن أن ينشأ التداخل أيضًا من HOA ، والذي غالبًا ما يتطلب التنسيق معهم لتركيب عنصر تسخين إضافي في الشقة أو تغيير تكوينها. يميل HOA إلى اعتبار هذا بمثابة إعادة تجهيز ، وملاحظات حول التي يجب تضمينها في جواز السفر الفني للمباني. بينما في الواقع ، لا ينعكس استبدال البطارية في ورقة البيانات.بالإضافة إلى ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن استبدال بطاريات التدفئة في الشقة يجب أن يتم ، إن أمكن ، في الصيف أو قبل تشغيل التدفئة.

على الرغم من كل العقبات القانونية ، غالبًا ما يكون استبدال البطارية بمفردك أسهل بكثير من الحصول عليها من شركة الإدارة بشكل قانوني.

استجابة لطلبك لاستبدال بطاريات التدفئة المركزية في شقة ، قد تشير المرافق إلى بند "في التمايز بين التوازن" بين المنزل المشترك والممتلكات الخاصة ، والتي بموجبها يكون المالك نفسه مسؤولاً عن إصلاح البطاريات وصيانتها.

لذلك، إذا كانت بطاريات التدفئة المركزية في شقتك تتطلب استبدالًا (ولا يوجد وصلة مرور عليها) ، ورفضت شركة الإدارة الدفع مقابل هذا الإجراء ، فاكتب خطابًا رسميًا إلى المنظمة التي تخدم المنزل مع شرط تغيير البطاريات... وبعد دراسة الجانب القانوني للقضية ، استعد للدفاع عن قضيتك في المحكمة. ولتوفير الحرارة ، يمكنك دائمًا تثبيت عدادات حرارة في شقتك.

إذا كانت الشقة تحتوي على مشعات قديمة ، فاستبدلها سوف ترتفع بكمية مناسبة.

على حساب من يجب استبدال البطاريات في شقق المالكين ، من سيكون المسؤول في حالة الطوارئ بعد حدوث تسرب؟

كيفية استبدال بطارية التدفئة في شقة من خلال مكتب الإسكان ، سنخبرك في المقال.

القراء الأعزاء! تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا أردت أن تعرف كيفية حل مشكلتك الخاصة - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو اتصل باستشارة مجانية:

هل يمكن عدم دفع ثمن الشقة ، وماذا يحدث إذا تراكم الدين؟ اكتشف الجواب الآن.

مسألة ملكية أجهزة التدفئة في الشقة ليست سهلة.

وفقًا للجزء 1 من الفن. 36 ZhK RF السباكة وغيرها من المعدات يعتبر منفعة عامة في التصنيف الدولي للأمراض، ولكن بشرط ألا يخدم هذا الجهاز غرفة واحدة ، بل أكثر من ذلك.

الشيء نفسه ينطبق على الجزء 1 من الفن. 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

PP RF بتاريخ 13 أغسطس 2006. أدخل رقم 491 في مرتبة القانون التشريعي قواعد الحفاظ على الممتلكات العامة في MKD ، لذلك في البند 6 من هذه القواعد ... تم تحديد ما يلي: نظام تدفئة داخلي مع الناهضين والبطاريات وجميع التركيبات وعدادات الحرارة وما إلى ذلك تشير إلى الممتلكات المشتركة.

ولكن في البند 5 ، تم توضيح أن كل ما هو موجود قبل الصمام الموجود على الفرع من الناهض نحو الشقة يعتبر شائعًا فقط.

وبالتالي ، إذا كان من الممكن فصل مشعات الشقة عن النظام بأكمله ، فعندئذٍ هم لا يمكن اعتبار الخير العام للمنزل... في حالة عدم وجود مثل هذا الصمام ، تعتبر البطاريات داخل الشقة جزءًا من نظام التدفئة العام للمنزل.

هناك إجابة لا لبس فيها على سؤال من يجب أن يدفع مقابل استبدال المشعات في الشقة ، وهذه الإجابة هي كالتالي: يجب على المالك الدفع.

إذا تمت خصخصة السكن ، فعند استبدال أجهزة التدفئة التي تعمل بشكل طبيعي بخيار أكثر حداثة ، يجب على المالك الدفع ، وكذلك متى البطاريات ليست سلعًا منزلية شائعة.

في الحالة التي تنتمي فيها البطاريات السكنية إلى ملكية المنزل المشترك ، يجب أن يتم استبدالها على حساب الأموال التي يساهم بها جميع المالكين بموجب المادة "صيانة وإصلاح الممتلكات المنزلية المشتركة".

هذا مثير للاهتمام: مجرى قمامة في الشقة: تفكيك عام 2020

يتم نقل المساكن البلدية لاستخدامها بموجب عقد اجتماعي. وبالتالي ، يجب على المالك أن يتحمل تكاليف استبدال أجهزة التدفئة ، أي ، البلدية.

يمكنكم التعرف على مقدار غرامة التدخين في مداخل المباني السكنية من خلال مقالتنا.

تغيير أجهزة التدفئة التي تعمل بشكل طبيعي ، مالك مدين.

يمكن أن تكون المواقف مع معدات التدفئة مختلفة تمامًا ، ويختلف الإجراء حسب الظروف.لكن من المهم أن نتذكر أن تدخل المستأجر غير مقبول: من المهم أن سباكين محترفين.

إذا تسرب واحد أو أكثر منهم خلال موسم التدفئة ، فحينئذٍ يمكن اعتبار مثل هذا الموقف ما قبل الطوارئ (الماء كمبرد في نظام التدفئة تحت الضغط ، وهو أمر محفوف بغمر الشقق على طول المصعد) ، والذي يلتزم القانون الجنائي بإزالته عن طريق استبدال الجهاز المتسرب بآخر جديد

هذا البيان تؤكده أيضًا القواعد واللوائح الخاصة بهؤلاء. تمت الموافقة على تشغيل مخزون المساكن. PP RF رقم 170.

التسرب في المبرد المصنوع من الحديد الزهر هو عطل ، التي يجب إزالتها على الفور بعد استلام اشارة من المستأجرين وبواسطة قوى ووسائل قانون العقوبات. بعد اكتشاف التسريب ، يجب على مالك الشقة ، دون إضاعة دقيقة ، إخطار المنظمة التي تخدم MKD.

تلتزم شركة الإدارة أو HOA أو مكتب الإسكان أو شركة خدمات أخرى بالاستجابة على الفور والقضاء على المشكلة ، مما يمنع حدوث حادث واسع النطاق.

مثال على مطالبة ضد شركة الإدارة لاستبدال مشعات التدفئة.

إذا تسربت مشعات التسخين بعد توقف إمداد الحرارة إلى MKD ، فلا يزال يتعين التخلص من العطل ، ولكن ليس في مثل هذا الوضع القاسي. تشير البطارية المتسربة إلى ذلك لا يتم تصريف المياه من النظام... الإجراء كالتالي:

1. يبلغ السكان عن المشكلة إلى القانون الجنائي.
2. يقوم موظفو قانون العقوبات بالقضاء على التسرب إن أمكن أو تغيير البطارية على حساب الأموال التي يتبرع بها أصحابها.

لن يتمكن سوى متخصص في خدمة MKD من سد الناهض أو قطع المدخل بالكامل عن التدفئة.

كيف الحصول على بديل الناهض التدفئة من المساكن والخدمات المجتمعية ، يمكنك معرفة ذلك من الفيديو:

في حالات الطوارئ ، تقع المسؤولية الكاملة على عاتق الخدمة الفنية في المملكة المتحدة أو HOA أو ZhEK.

في هذه الحالة ، اتضح في أغلب الأحيان أنه لم يكن هناك عمليات التفتيش المقررة للأسرة المشتركة، لم يكن هناك اختبار للنظام ، ونتيجة لذلك تم فحص الأنابيب المتسربة والرادياتير.

كيف تحسب الواحد للكهرباء حسب المعيار المعمول به؟ اقرأ عنها هنا.

إذا لم يتم استبدال المشعات كجزء من حملة للإصلاحات المخطط لها أو الرئيسية للمباني السكنية ، ولكنها كانت مبادرة من السكان ، فسيتم تنفيذ كل من شراء المواد والعمل على حساب مستخدمي الشقة... من المهم إدراك أن الإجراءات غير المصرح بها مع نظام التدفئة غير مقبولة.

من المستحيل الاستغناء عن القانون الجنائي أو ZhEK ، لكن هذا لا يعني أنه من الضروري استئجار سباكين محليين للقيام بهذا العمل.

من المنطقي أن تجد مقاولاً موثوقاً ومتخصصاً في الكرامة. أولئك. يعمل ، المهم فقط ليس فقط سمعة وتوصيات ممتازة من الأصدقاء ، تحتاج إلى التحقق من التصاريح ، بما في ذلك إثبات العضوية في SRO لهذا النوع المعين من العمل والخدمات.

بعد اختيار المؤدي ، يجب عليك الاتصال بالمملكة المتحدة. يمكن للموظف وشركة الإدارة أيضًا أداء العمل ، ولكن من غير المحتمل أن يكون سريعًا.

يتم تقديم ما يلي إلى القانون الجنائي صياغات:

• على استبدال أجهزة التدفئة ؛
• حول إغلاق الناهض وإزالة الماء.

إذا تم تقديم الاستئناف الأول لهذا الغرض الحصول على الموافقة المبدئية للاستبدال والتعريف بالمصطلحات ، ثم الثاني - بالفعل مباشرة لأداء العمل.

تطبيقات الإغلاق المؤقت للناهض.

كم يكلف استبدال المشعات؟ لتفكيك وتركيب مشعاع واحد يأخذونه من 2500 فرك. ما يصل إلى 4000 ألف روبل. (باستثناء تكلفة البطاريات نفسها). يشمل هذا المبلغ أيضًا العمليات ذات الصلة ، مثل التخلص من القمامة.

الامتيازات موجودة لمثل هذه الفئات من السكان:

• عائلات كبيرة؛
• أناس معوقين؛
• المتقاعدين ، إلخ.

من الناحية العملية ، ليس من السهل الحصول على مزايا السباكة. إذا كان المقاولون متورطين في العمل ، فمن غير المرجح أن يكونوا مهتمين بالظروف المقيدة للعملاء.

إذا كان سيتم تنفيذ العمل من قبل قوى القانون الجنائي ، إذن يمكنك حقًا الاعتماد على الفوائد: يحتوي القانون الجنائي على جميع الأوراق المتعلقة بتوافر المزايا والإعانات والإعفاءات الأخرى للدفع.

ما هي مواعيد وتواتر فحص معدات الغاز في المباني السكنية؟ ستجد الجواب على موقعنا.

هل أحتاج لتنسيق استبدال أو نقل المشعات في الشقة ومع من؟

استبدال ، وحتى نقل المزيد من المشعات دون موافقة حقا لا ينبغي أن تنتج، خاصة إذا كان من المتصور استبدال البطاريات بأخرى مختلفة تمامًا في التصميم أو لزيادة عدد الأقسام.

تعتبر هذه الإجراءات بمثابة انتهاك لقواعد استخدام الممتلكات المنزلية المشتركة ، والتي تديرها شركة الخدمة (البند 5.2.5 من القواعد ...).

انه ضروري قم بإجراء التغييرات المخطط لها على مخطط الشقة والاتصال بالمملكة المتحدة مع كبير المهندسين أو المدير الفني ومهندس العمليات والتنسيق مع هؤلاء المسؤولين.

من المحتمل أنك ستحتاج إلى الاتصال بمورد التدفئة: هنا سيتمكن المتخصصون من إجراء حساب هندسة الحرارة وإصدار توصيات في شكل مشروع بسيط.

توازن الحرارة هو نوع من التوازن بين الحرارة التي يتم توفيرها لـ MKD وفقدان الحرارة من خلال الجدران والسقوف والنوافذ والأرضيات والشقوق والجسور الباردة المختلفة. التلاعب بالبطارية يمكن أن يخل بهذا التوازن حقًا، وقد تصبح الغرف باردة أو ساخنة.

عندما تتم مناقشة موضوع الحاجة الملحة لاستبدال المشعات الحالية بأخرى جديدة بنشاط ، فإن شخصًا ما مهتم ببيع مشعات أو في تقديم خدمات مدفوعة تشكل مبلغًا كاملاً على نطاق MKD.

القرار بشأن التغيير الكلي لأجهزة التدفئة له الحق في اتخاذ القانون الجنائي في الاجتماع العام لأصحاب المباني.

قبل تقديم مثل هذا السؤال إلى محكمة المالكين ، من الضروري إجراء عدد من العمليات الحسابية مع وجود مبرر اقتصادي لصالح خيار أو آخر.

يعد استبدال البطاريات مشكلة لا يمكن حلها دون تدخل مسؤولي القانون الجنائي. حتى لو كان من الممكن فصل مشعات الشقة عن الناهض واعتبرت ملكًا لمالك الشقة ، فكل نفس هذه الأجهزة تشارك في نظام التدفئة العامة.

اقرأ عن إجراءات الإخطار بانقطاع التيار الكهربائي في الشقة لعدم الدفع هنا.

على نفقته لتغيير البطاريات في الشقة؟ حول هذا في الفيديو:

لم تجد إجابة لسؤالك؟ اكتشف، كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل الآن:

إنه سريع ومجاني!

يمكن أن تجلب بداية موسم التدفئة مفاجآت غير سارة في شكل مشعات معيبة في نظام التدفئة. في هذه الحالة ، تنخفض درجة الحرارة في المبنى إلى مستويات غير مقبولة ، ويعاني السكان من إزعاج شديد. لا يفهم جميع المالكين من يجب أن يغير بطاريات التدفئة في الشقة إذا توقفوا عن تلبية الغرض المقصود منها. تعتمد الإجابة على هذا السؤال على من يملك الشقة ، وكذلك على سبب استبدال المشعات.

للوهلة الأولى ، لا يختلف نظام التسخين MKD كثيرًا عن طريقة تسخين أنواع أخرى من المساكن. ومع ذلك ، لديها الفروق الدقيقة الخاصة بها. يبدأ بصمامات المدخل التي تقطع المنزل عن مصدر التدفئة. على طول الحافة الأقرب للجدار الخارجي ، يوجد تقسيم لمجالات مسؤولية شركة الإدارة ومزود الخدمة. تساعد هذه النقطة المهمة في الوقت المناسب على تحديد من يجب أن يحل محل التدفئة في مبنى سكني.

هذا مثير للاهتمام: رئيس مجلس إدارة HOA ليس هو المالك لعام 2020

بالإضافة إلى البطاريات والانسكابات والنوافير ، يشتمل النظام على:

• توصيلات الماء الساخن على أنابيب الإمداد والعودة (واحد أو اثنان) ؛
• مصعد تسخين يوفر الماء الأكثر سخونة من خلال فوهة في المقبس ، ومن خلال الشفط يأخذ جزءًا من الماء من أنبوب الإرجاع إلى دورة متكررة في دائرة التسخين ينظم قطر الفوهة درجة حرارة الخليط والمشعات ؛

ينظم قانون الإسكان للاتحاد الروسي ومرسوم حكومة روسيا الاتحادية بتاريخ 13.08.2006 رقم 491 المسائل المتعلقة بتشغيل وصيانة الممتلكات العامة ، فضلاً عن قائمة المعدات والأنظمة التي تتكون منها.

في ضوء الخلافات المستمرة حول من يجب أن يحل محل المشعات المعيبة والعناصر الأخرى لنظام التدفئة في MKD ، أرسلت وزارة البناء في روسيا خطابًا رقم 9506-ACh / 04 بتاريخ 4/1/2016 ، حيث توضيح ما إذا كانت مشعات تدفئة الشقة ملكية عامة أو شخصية للمالكين ، وبالتالي كيفية تغيير المشعات.

وفقًا لهذه الرسالة وأحكام التشريعات التشريعية ، فإن نظام التدفئة الداخلي يشمل:

• الناهضون.
• عناصر التسخين
• صمامات الإغلاق والتحكم ؛
• ODPU للطاقة الحرارية ؛
• المعدات الأخرى الموجودة على هذه الشبكات.

على الرغم من الموقف الواضح الذي لا لبس فيه فيما يتعلق بمشعات التدفئة وانتمائها إلى الملكية المشتركة ، المعبر عنه في الوثائق التنظيمية ، إلا أنه لا يتضح دائمًا أنه عادل.

لذلك ، تعتبر البطاريات التي تخدم أكثر من مسكن واحد فقط ملكية مشتركة ، بما في ذلك البطاريات التي لا تحتوي على صمامات الإغلاق ، والتي تقع على الفروع من رافعات نظام التدفئة الداخلي والموجودة داخل الشقق.

يواجه كل مستأجر تقريبًا عاجلاً أم آجلاً الحاجة إلى استبدال المشعات القديمة. أحد الأسباب الرئيسية هو فقدان الضيق بسبب تآكل المعدن. يحدث التلف الميكانيكي أيضًا بسبب ارتفاع الضغط في نظام التدفئة المركزية.

يعد انخفاض طاقة البطارية سببًا آخر لتحديث أجهزة التدفئة. بسبب الجودة الرديئة لسائل التبريد ، تتشكل الرواسب الصلبة على الأسطح الداخلية للنظام. يؤدي هذا إلى تضييق القنوات التي يدور سائل التبريد من خلالها ، وبالتالي تقل قوة الأجهزة.

غالبًا ما تكون إمكانيات أجهزة التدفئة ، التي تم حساب معلماتها وفقًا للمعايير القديمة ، غير كافية لتدفئة شقة في مبنى شاهق.

إذا ظلت المشعات في الشقة باردة بعد بدء نظام التدفئة وتصحيح أخطائه ، ولم يتم توقيع عقد إمداد الحرارة مباشرةً مع مزود الخدمة ، فيجب تقديم مطالبة إلى منظمة الخدمة (المملكة المتحدة أو HOA).

الوثيقة ، المكونة من نسختين ، تخبر القانون الجنائي أن درجة الحرارة في المسكن لا تفي بالمعايير المعمول بها.

ردًا على الادعاء ، يجب على ممثل القانون الجنائي أن يضع قانونًا بشأن عدم تقديم الخدمة أو سوء جودة الخدمة.

إذا لم يتم التوصل إلى توافق في الآراء ، يجب دعوة ممثل مفتشية الإسكان وأخصائي مستقل لإجراء فحص ثان. يتم تحرير نتائج الشيك في قانون خاص ، ويجب أن يتم توقيع نسختين منه من قبل جميع الحاضرين.

إذا ترك القانون الجنائي الدعوى دون إجابة ، يجب عليك الاتصال بـ:

• المفتشية الحكومية للإسكان في المنطقة ؛
• مكتب المقاطعة للخدمة الفيدرالية للإشراف على حماية حقوق المستهلك (Rospotrebnadzor) ؛
• السلطة المحلية للخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار.

إذا كان من الممكن حل مشكلة البطاريات الباردة فقط عن طريق استبدالها ، فإن السكان يريدون معرفة من يجب أن يغير مشعات التدفئة. في مثل هذه الحالة ، قد يكون هناك عدة خيارات. يرتبط اختيار الطريقة المفضلة بالجوانب التالية:

• من يملك الشقة
• حيث يتم تركيب هذه البطاريات ؛
• ما هي أسباب الاستبدال المقترح للسخانات.

من هذه البيانات ، تتبع الإجابة على سؤال لا يقل أهمية للمالك ، على حسابه يتم استبدال مشعات التدفئة في الشقة.

شقق البلدية هي مساكن تملكها وتستأجرها البلدية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي.

فن. 67 ZhK يلزم المستأجر بالحفاظ على المسكن في حالة جيدة ، بما في ذلك إجراء الإصلاحات الحالية. يسرد العقد المعلمات التي تميزه عن رأس المال. التدفئة أيضًا من بين الأنظمة التي تحتاج إلى الإصلاح.

من نص الاتفاقية القياسية ، يتبع ذلك من يقوم بإصلاح بطاريات التدفئة في شقة غير مخصخصة. هذه المسؤولية يتحملها المستأجر بشكل لا لبس فيه.

ومع ذلك ، هناك استثناءات للقاعدة. تتعلق بالحالات التالية:

• أداء العمل على إصلاح العناصر الهامة لممتلكات المنزل المشترك أو المدرجة في معدات MKD ؛
• إصلاح المنزل ، بما في ذلك استبدال نظام التدفئة.

نظرًا لأن المالك ملزم بإجراء إصلاحات واسعة النطاق ، فإن استبدال بطاريات التدفئة في الشقة للإصلاحات الرأسمالية يتم من قبل القوات وعلى نفقة المالك ، أي البلدية.

في المواقف التي تسمح بوجود تناقضات ، لا يمكن في كثير من الأحيان وضع حد للنزاعات بين المستأجر والمؤجر إلا من قبل المحكمة ، إذا لم يرغب أي من الطرفين في تفسير أحكام العقد النموذجي أو مواد شاشة LCD لصالح الخصم.

إذا لم يكن الطرفان مستعدين لتحديد الجهة التي يجب أن يتم استبدال البطاريات في شقة بلدية على نفقتها ، فإن الحجة الأكثر إلحاحًا ستكون قرار المحكمة.

في حالة وجود شقة في مبنى سكني مملوك للقطاع الخاص ، يدفع صاحب المنزل شهريًا المرافق ، بالإضافة إلى الأنشطة المتعلقة بصيانة الممتلكات المشتركة. إذا أصبح من الضروري استبدال المشعات ، فقد يكون مهتمًا بما إذا كان يجب على شركة الإدارة تغيير البطاريات في الشقق.

فن. 167 من RF LC ، وكذلك القواعد المعتمدة من قبل حكومة الاتحاد الروسي ، تحدد قائمة الأشياء التي تنتمي إلى الممتلكات المنزلية المشتركة. وتشمل هذه المعدات والاتصالات التي تخدم كل أو جزء من الشقق في المنزل ، بما في ذلك أنظمة التدفئة.

يتم تصنيف جميع الأشياء الموجودة داخل الشقة ولا يمكن استخدامها من قبل المقيمين الآخرين في المنزل على أنها شخصية بواسطة شاشة RF LCD.

لذلك ، بالنسبة لمسألة من يجب أن يغير مشعات التدفئة في شقة مخصخصة ، نجد في التشريع إجابة لا لبس فيها: يجب أن يقوم المالك بجميع الأعمال المتعلقة بصيانتها.

إذا كانت شركة الإدارة تعتزم إجراء إصلاح شامل مخطط للمبنى السكني ، فعندئذٍ كجزء من هذه الإجراءات ، يمكن استبدال نظام التدفئة بالكامل ، بما في ذلك معدات التدفئة في شقق المالكين. في هذه الحالة ، من الواضح على حساب من يتم تغيير البطاريات في الشقة المخصخصة - يتم تمويل العمل من أموال القانون الجنائي.

إذا وقع حادث في الشقة بسبب تسرب في بطاريات التدفئة ، أو نشأت حالة ما قبل الطوارئ مع تسرب طفيف في المشعات ، يجب على صاحب المنزل إخطار شركة الخدمة بذلك على الفور. تعد هذه الخطوة مكونًا لا غنى عنه لكيفية استبدال بطاريات التدفئة في شقة من خلال مكتب الإسكان في عام 2020.

وفقًا للقانون ، في هذه الحالة ، يجب على شركة الإدارة أو مكتب الإسكان أو HOA التعامل مع إلغاء حالة الطوارئ مع الاستبدال اللاحق لأجهزة التدفئة المثبتة في الشقة في MKD.

علاوة على ذلك ، فإن المنظمات الخدمية ملزمة بتنفيذ جميع الأعمال اللازمة مجانًا. هذه إحدى الحالات التي يكون فيها الاستبدال المجاني لبطاريات التدفئة في شقة من خلال مكتب الإسكان أمرًا حقيقيًا تمامًا. بعد تلقي معلومات من المالك حول الحادث ، من أجل منع حدوث عواقب أكثر خطورة للضرر ، يجب إزالته على الفور على حساب قوى ووسائل القانون الجنائي.

بعد أن تقبل شركة الإدارة المطالبة باستبدال المشعات ، يمكن افتراض أن مالك المنزل المزود بمبرد للطوارئ قد قرر مسألة كيفية تغيير البطاريات من خلال مكتب الإسكان مجانًا.

إذا قرر السكان تحديث البطاريات ليس بسبب حالة طارئة ، ولكن فقط بدافع الرغبة في تحسين مظهرها أو أدائها ، فيمكن القيام بذلك بشكل مستقل ، ولكن بمشاركة مباشرة من شركة الإدارة.

على الرغم من حقيقة أن هذه الأعمال لا تدخل في اختصاص القانون الجنائي ، فإن الاتصال بالمتخصصين سيساعد في معرفة كيفية تغيير بطاريات التدفئة بشكل صحيح.

يمكن أن يؤدي التدخل غير المصرح به في نظام التدفئة إلى تعطيل مخطط تشغيله ، وسيتعين على الشخص الذي اتخذ إجراءات غير مصرح بها أن يكون مسؤولاً عن ذلك.

لفعل كل شيء وفقًا للقواعد ، تحتاج إلى العثور على منظمة ستحل محل المشعات. يجب أن يكون لديك ترخيص أو شهادة قبول SRO للقيام بهذا النوع من العمل.

بعد تركيب البطاريات ، سيقوم ممثل عن شركة الإدارة بإجراء فحص تقني والتوقيع على عقد قبول لتسجيل أجهزة تسخين جديدة.

قبل الشروع في استبدال المشعات ، يجب الحصول على إذن من القانون الجنائي للقيام بهذا العمل. للقيام بذلك ، عليك تقديم:

• بيان؛
• جواز السفر الفني للمكان الذي سيتم فيه الاستبدال ؛
• وثائق الملكية للشقة ؛
• شهادة بأن المقاول موجود في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.

عادةً ما يستغرق مراجعة المستندات حوالي شهرين. بعد ذلك ، يتم توقيع تصريح لإيقاف تشغيل المصاعد واستنزاف المبرد من نظام التدفئة. تحدد الوثيقة الوقت والمدة القصوى للعمل.

في كثير من الأحيان ، تعرض شركة الإدارة القيام بعمل مدفوع الأجر أو تحاول تحويل استبدال بطاريات الطوارئ إلى مالك المبنى. في مثل هذه الحالة ، يمكن للمالك تقديم شكوى إلى مفتشية الإسكان. يجب أن يشير إلى أن الأشخاص المسؤولين يتهربون من أداء واجباتهم المباشرة.

يعد استبدال البطاريات في شقة تعهدًا مزعجًا ، اعتمادًا على الأسباب ، قد يكون من مسؤولية المالك أو المستأجر أو شركة الخدمة. تساعد تشريعات الاتحاد الروسي في تحديد الحالة ومن ملزم بتنفيذ العمل وتمويله.

محامي. عضو نقابة المحامين في سانت بطرسبرغ. خبرة عمل تزيد عن 10 سنوات. تخرج من جامعة ولاية سانت بطرسبرغ. أنا متخصص في مجال القانون المدني والأسرة والإسكان والأراضي.

يصبح السؤال حول من يجب أن يغير بطاريات التدفئة في الشقة حادًا بشكل خاص مع بداية الطقس البارد. بعد كل شيء ، إذا تسربت البطارية أو كانت الحرارة في المنزل غير كافية ، فلا يمكن تجنب الاستبدال. دعنا نتعرف في المقالة على من يملك البطاريات في الشقة وعلى نفقته التي تم تغييرها.

حدد المرسوم الحكومي رقم 491 المؤرخ 13 أغسطس 2006 تكوين العقار ، والذي يعتبر عامًا. وفقًا لهذه اللائحة ، تشمل الخاصية المشتركة لنظام التدفئة الداخلي ما يلي:

• الناهضون.
• عناصر التسخين
• صمامات التحكم والإغلاق ؛
• أجهزة قياس الحرارة الجماعية ؛
• المعدات الأخرى الموجودة على هذه الشبكات.

ومع ذلك ، عندما يصبح من الضروري تغيير البطاريات في شقة (خاصة في شقة مخصخصة) ، يفسر كل من المالك وشركة الإدارة التشريع لمصلحتهما الخاصة. بسبب الاستئناف العادي للمحكمة ، أصبح من الضروري توضيح القانون المعياري.

القراء الأعزاء! نحن نغطي الطرق القياسية لحل المشكلات القانونية ، ولكن قد تكون قضيتك خاصة. نحن سوف نساعد اعثر على حل لمشكلتك المحددة مجانًا

- فقط اتصل بمستشارنا القانوني عبر الهاتف:

إنه سريع و مجاني! يمكنك أيضًا الحصول بسرعة على إجابة من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع الإلكتروني.

لتوضيح المواقف المتنازع عليها ، أرسلت وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي خطابًا رقم 6037-RM / 07 بتاريخ 04.04.2007 ، يتم فيه التعرف على البطاريات الموجودة في الشقق على أنها مدرجة في الممتلكات المشتركة. بالطبع ، ليس من مصلحة شركة الإدارة نقل هذه المعلومات إلى أصحاب الشقق المخصخصة. لذلك ، في كثير من الأحيان ، يضطر أصحاب المنازل إلى استبدال البطارية في الشقة على نفقتهم الخاصة.

نظرًا لأنه يتم التعرف على البطاريات في الشقة على أنها ملكية مشتركة لمبنى سكني ، فإن مؤسسة الإدارة مسؤولة عن استبدالها أو إصلاحها. ولكن هناك فارق بسيط واحد هنا.

إذا كان هناك نقرة على الفرع من الناهض لنظام البناء المشترك ، والذي يمكنك من خلاله إيقاف تشغيل النظام في الشقة ، فإن صيانة البطارية تقع على عاتق المالك.

في جميع الحالات الأخرى (لا يهم ما إذا كانت شقتك بلدية أو مخصخصة) ، يتم إجراء إصلاحات واستبدال معدات التدفئة على نفقة شركة الإدارة. الدفع يأتي من بند المحاسبة "الإصلاحات الحالية للمنزل وصيانته"

ببساطة ، في حالة تسريب بطاريتك ، ستقوم شركة الإدارة باستبدالها. تحتاج إلى الاتصال بالسيد ، وهو ملزم باستبدال الجهاز مجانًا.

يبدو أنه لا شيء معقد. لكن في الممارسة العملية ، تحدث الأشياء غالبًا بشكل مختلف قد يقول موظفو شركة الإدارة أنه ليس لديهم بطارية بديلة. قد يقترحون إصلاح جهاز قديم أو توصيله وطلب الانتظار. عادة ما يكون هذا الانتظار طويلاً. لذلك لا يمكن للمالك تحملها ويشتري البطارية على نفقته الخاصة ، لأن لا أحد يريد التجميد في موسم البرد.

إذا قمت مع ذلك بتغيير البطارية في الشقة على نفقتك الخاصة ، فيحق لك المطالبة بتعويض من شركة الإدارة من خلال المحكمة. ومع ذلك ، تشير الممارسة إلى أن مثل هذه النزاعات نادراً ما يتم حلها لصالح المالك. إذا وجدت نفسك في مثل هذا الموقف ، فمن المستحسن الاتصال بمحام للحصول على مساعدة مهنية.

وما الذي يجب أن يفعله المالك أو المستأجر بموجب عقد إيجار اجتماعي إذا كانت البطاريات الموجودة في الشقة صالحة للعمل ، ولكنها عفا عليها الزمن من الناحية الأخلاقية؟ في هذه الحالة ، لا يمكنك استبدالها إلا على نفقتك الخاصة ، لأن شركة الإدارة ليست ملزمة بالقيام بذلك.

هذا هو المكان الذي تنشأ فيه الصعوبات. نظرًا لأن البطارية الموجودة في شقتك تنتمي إلى الملكية المشتركة ، فإن قدرة الساكن على استبدالها بمفرده محدودة قانونًا.

وفقا للفن. 44 والفن. 46 ZhK RF ، تعتبر البطارية جزءًا من الملكية المشتركة ، ولا يمكن استبدالها إلا بموافقة جميع المالكين في الاجتماع.

إذا تجاهلت هذه الحقيقة ، فسيتم اعتبار استبدال البطارية في الشقة بمثابة التخلص غير المصرح به من الممتلكات العامة ، مما يستلزم مسؤولية معينة على الجاني. على سبيل المثال ، في حالة حدوث حالة طوارئ ، فإن المالك ، الذي استبدل البطاريات بشكل تعسفي ، سوف يلغي عواقب حالة الطوارئ على نفقته الخاصة. ما يجب القيام به؟

أول شيء يجب فعله قبل استبدال البطارية في الشقة هو تنسيق مثل هذه الإجراءات مع شركة الإدارة.

1. إذا تم تغيير المشعات إلى مشابه ، يكفي إخطار شركة الإدارة. لا توجد موافقات إضافية مطلوبة.
2. إذا تم استبدال البطاريات بأجهزة تسخين ، مما يعني تغيير التكوين أو زيادة مساحة التدفئة ، فبالإضافة إلى إخطار شركة الإدارة ، يلزم إجراء فحص. في بعض الحالات ، يؤثر تركيب مشعات جديدة سلبًا على التوازن الحراري للمنزل. سيتمكن الخبير من تحديد إمكانية التثبيت. يتم الفحص على نفقة صاحب الشقة.
3. إذا كنت تخطط لنقل معدات التدفئة الخاصة بك ، فستحتاج أيضًا إلى رأي خبير.

من يغير البطاريات في الشقة؟ يمكن للمالك القيام بذلك بمفرده ، أو الاتصال بشركة خارجية أو الاتصال بالسيد من شركة الإدارة. يوصى بالاتصال بأخصائي "محلي". لذلك في حالة وقوع حادث تسبب في ضرر لمقيمين آخرين ، لا يمكن اتهامك بالتركيب غير الصحيح وفقًا لذلك ، لن تتجاوزك المسؤولية المالية عن العواقب الطارئة.

»

آخر

البطارية باردة والناهض ساخن: أسباب المشكلة وكيفية إصلاحها 2020

اقرأ أكثر

آخر

المياه في الطابق السفلي من مبنى سكني: ماذا تفعل وأين نذهب 2020

اقرأ أكثر

مقالة ممتازة 0

التفاوض على الاستبدال

أول شيء يجب القيام به حتى لا يكون لديك عواقب غير سارة في المستقبل هو تنسيق أفعالك.

• عند استبدال المشعات من نفس النوع ، يكفي ببساطة إخطار المنظمة الإدارية بالعمل القادم.
• عند استبدال البطاريات بنوع مختلف ، بما في ذلك إمكانية تكوين مختلف وزيادة مساحة التدفئة ، تحتاج إلى الاتصال بأخصائي لإجراء فحص لإمكانية تركيب بطاريات جديدة. يعد هذا ضروريًا لأنه في بعض الأحيان يكون لتركيب مشعات أخرى تأثير سلبي على توازن الحرارة في المنزل. يتم دفع الفحص ويتم إجراؤه على نفقة صاحب الشقة.
• عند نقل معدات التدفئة ، يلزم أيضًا إجراء فحص.

مهم! في بعض الأحيان ، يُنظر إلى التغيير في تكوين أجهزة التدفئة وزيادة عددها على أنه إعادة تجهيز للمباني مع تعديلات على شهادة تسجيل الشقة. في الواقع ، لا ينعكس استبدال البطارية في جواز السفر الفني بأي شكل من الأشكال ، حيث يتم الإشارة إلى نوع مصدر الحرارة فقط دون تحديد أجهزة تسخين محددة.

رأي الخبراء

انطون تسوغونوف

منشئ خبير. ريادي. 15 عاما من الخبرة. أكثر من 100 مشروع مكتمل.

إجراءات تنسيق استبدال مشعات التدفئة:

• الاتصال بشركة الإدارة (المملكة المتحدة ، HOA ، إلخ) مع إخطار أنه من المخطط استبدال البطاريات. لمثل هذا الاستئناف ، يلتزم القانون الجنائي بإصدار المواصفات الفنية (TU) مع وصف مفصل لمتطلبات المشعات وطريقة تركيبها.
• الاتصال بمؤسسة التصميم ، والتي ، على أساس TU ، ستقوم بعمل مشروع مع حساب أقسام المشعات المثبتة.
• مع المشروع المستلم ، يمكنك الاتصال بالمملكة المتحدة مرة أخرى. من الضروري كتابة نموذج طلب مجاني لاستبدال البطاريات ، وإرفاقه به: مستندات حول ملكية الشقة ، ونسخة من جواز السفر الفني للشقة مع علامة على استبدال المشعات ، ومشروع مُعد و جواز سفر تقني لمبرد جديد (إذا تم شراؤه بالفعل).
• إذا كان من المخطط استبدال المشعات من قبل منظمة خارجية (وليس القانون الجنائي) ، فحينئذٍ نسخة من شهادة تسجيل هذه المنظمة في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، بالإضافة إلى نسخة من شهادة عضوية SRO يجب أيضًا إرفاقه بالتطبيق.
• سيتم النظر في مثل هذا الطلب في غضون 30 يومًا. بعد ذلك ، يجب أن يصدر القانون الجنائي موافقة خطية لاستبدال مشعات التدفئة.
• بمجرد استلامك لوثيقة الموافقة الخاصة بك ، يمكنك تحديد موعد لاستبدال البطاريات. للقيام بذلك ، سيتعين عليك الرجوع إلى القانون الجنائي مرة أخرى ببيان حول فصل الناهضين وتفريغ المياه في يوم عمل محدد.

كيفية تغيير أو إصلاح جهاز التدفئة مجانًا من خلال UK / ZhEK؟

لذلك ، أنت تعيش في شقة حيث حان الوقت لاستبدال أجهزة التدفئة المملوكة للمملكة المتحدة ، أو أنك اشتريت مساكن في السوق الثانوية وتواجه مثل هذه الحاجة. رغبة واحدة فقط لا تكفي - يجب إثبات شرعية متطلبات الاستبدال المجاني للبطاريات - انتهت مدة الخدمة ، أو لا تستطيع البطاريات التعامل مع تدفئة الشقة دون توفير درجة الحرارة المطلوبة ، أو بها عيوب ، وما إلى ذلك. نظام التدفئة يمكن العثور على مشعات هنا).

من أجل إصلاح أو استبدال المشعات رسميًا من خلال مكتب الإسكان ، يجب أن تكون هناك أسباب. يجب أن تكون خوارزمية الإجراءات مؤكدة إذا كنت تريد تحقيق الهدف دون الإضرار بأعصابك وإضاعة الوقت الإضافي. يجب تقديم جميع الطلبات كتابة... تعليمات حول كيفية تحقيق الاستبدال أو الإصلاح المجاني لأجهزة التدفئة في شقة - أدناه.

أين أتصل؟

1. بادئ ذي بدء ، اتصل بالمملكة المتحدة لإجراء فحص مع وضع إجراء للتحقق من نظام درجة الحرارة في الشقة ، أو تحليل حالة بطاريات التدفئة.
2. بناءً على التوصيات المقدمة من نتائج الفحص ، أرسل إلى القانون الجنائي طلبًا مكتوبًا لاستبدال البطاريات (من نسختين - يجب على الموظف الذي يقبل الطلب وضع الرقم الوارد مع تاريخ القبول ، والتوقيع المقروء على رقمك) .

إذا كان القانون الجنائي يفي بالتزاماته ، فقد تم حل المشكلة ، ويبقى فقط انتظار إصلاح / استبدال البطاريات.

إذا خرج القانون الجنائي عن التزاماته ، فيجب كتابة مطالبة.

بمجرد الانتهاء من مطالبتك ، كما هو الحال مع التطبيق ، يرجى إحضار نسختين. يجب أن يكون لديك جميع البيانات نفسها:

• رقم وارد
• تاريخ؛
• توقيع الموظف الذي قبل المستند.

يجب أن تذهب إلى المحكمة فقط بعد تقديم استئناف مباشر إلى القانون الجنائي الخاص بك مع طلب لإصلاح / استبدال البطاريات. ربما يجتمع ممثلو القانون الجنائي في منتصف الطريق ولا يتعين عليهم تقديم طلب إلى السلطات الأخرى. الذهاب إلى المحكمة - فقط بعد إرسال مطالبة خطية إلى قانون العقوبات. سيكون عدم الامتثال للمتطلبات المنصوص عليها في المطالبة أساس المطالبة.

المستندات المطلوبة

عند تقديم طلب إلى القانون الجنائي لاستبدال أجهزة التدفئة في شقة مجانًا ، يجب أن تضيف إلى هذه الوثيقة فعلًا صاغه متخصصون حول قياس درجة الحرارة داخل الشقة أو فحص حالة البطاريات - وثيقة تؤكد صحة طلبك. لا يمكنك الاستغناء عن شهادة ملكية الشقة. يمكنك أيضًا إرفاق إيصالات لعدم وجود متأخرات على فواتير الخدمات العامة.

صياغة بيان

يجب كتابة طلب الاستبدال أو الإصلاح المجاني لبطاريات التدفئة باسم رئيس شركة الإدارة. يجب أن يحتوي الطلب على الفقرات الفرعية التالية:

1. يشير العنوان إلى من يتم توجيه الطلب إليه ، والاسم الكامل للشخص ومنصبه ، بالإضافة إلى من يأتي منه - اسمك الكامل وعنوانك ورقم هاتفك للاتصال ؛
2. اكتب ل؛
3. تقديم معلومات كاملة عن الموقف ، ووصف جوهر طلبك ، بناءً على القوانين التشريعية.

بالإضافة إلى المعايير المذكورة أعلاه التي تحكم شرعية مطالبات المواطنين بالاستبدال المجاني لبطاريات التدفئة ، يمكن للمرء أن يذكر قانون الإسكان (على سبيل المثال ، المادة 161 ، التي تصف مسؤولية القانون الجنائي لإدارة MKD بطريقة تجعل يوفر للمقيمين ظروف معيشية مريحة وآمنة) ، قواعد توفير المرافق ، المعتمدة PP RF No. 354 بتاريخ 6 مايو 2011 (عدم صيانة معدات التدفئة ينتهك أحكام هذه القواعد).

يجب أن يصف البيان المشكلة بأكبر قدر ممكن من التفاصيل ، ولكن بدون كلمات غير ضرورية وتلوين عاطفي.

لا تكتب بأي حال من الأحوال تهديدات أو إهانات - فهذا لن يساعد القضية. يجب أن يكون جوهر متطلباتك واضحًا جدًا ، ويجب أن يكون أسلوب العرض عمليًا.

تأكد من الإشارة في نهاية الطلب إلى الإجراء الذي ستتخذه إذا لم يتم منح الطلب. من الأفضل دمج هذه المعلومات مع العبارة: "في حالة عدم استيفاء المتطلبات المنصوص عليها في هذا الطلب ، أحتفظ بالحق في الاتصال ...". في النهاية ، يجب عليك تحديد تاريخ الطلب ، ووضع توقيعك ولقبك بالأحرف الأولى.

إذا وجدت صعوبة في كتابة بيان بمفردك ، أو كنت ترغب على الفور في تقديم المعلومات بأكبر قدر ممكن من الإقناع ، فسيساعدك المحامي ذو الخبرة في ممارسة الأعمال التجارية في المجال المجتمعي على صياغتها بشكل صحيح.

توقيت الإجراء

لا يحدد القانون المواعيد النهائية لاستبدال أجهزة التدفئة. في حالات الطوارئ ، يجب اتخاذ تدابير السلامة دون تأخير. كم من الوقت يمكن أن يستغرق حل المشكلة ، إذا لم تكن هناك حاجة ملحة ، يعتمد فقط على القانون الجنائي الخاص بك.

لتقليل وقت حل المشكلة في التطبيق ، يمكنك تحديد الفاصل الزمني للعمل ، فمن الأفضل أن تبدأ من بداية موسم التدفئة ("... يرجى استبدال البطاريات بأخرى جديدة / إجراء الإصلاحات قبل بدء موسم التدفئة .. من العام "). في موسم التدفئة ، سيكون من الصعب الحصول على أعمال مجانية دون أسباب عاجلة.

إذا كان الأمر يتعلق بتقديم مطالبة ، فمن الضروري الإشارة إلى الإطار الزمني للوفاء بمتطلباتك. إذا تم حل المشكلة من قبل المحكمة ، فسيتم تحديد الإطار الزمني من قبل هذه الهيئة.

من يجب أن يحل محل معدات التدفئة؟

يمكن لمالك الشقة الاختيار من بين ثلاثة خيارات.

1. الاستبدال الذاتي للرادياتيرات (في كل مكان يغيرون فيه البطاريات بأيديهم ، ولكن بموجب القانون ، فإن العضوية في SRO إلزامية).
2. الاتصال بالمتخصصين الخارجيين (يجب أن يكونوا أعضاء في SRO).
3. استدعاء المعالج من منظمة الخدمة.

معلومات مفيدة: كيفية تثبيت جهاز التحكم في درجة الحرارة على البطارية

على الرغم من حقيقة أن موظفي شركة خاصة يمكنهم إجراء تثبيت أفضل للمعدات الجديدة ، فإن الأشخاص المطلعين يوصون بالاتصال بالسيد المحلي. هذا يرجع إلى حقيقة أنه في حالة حدوث مشاكل محتملة في المستقبل ، ستعرف من الذي تسأل منه. في حالة وقوع حادث ، لن تكون مسؤولاً عن التركيب الرديء للمعدات التي تسببت في إلحاق الضرر بممتلكات المقيمين الآخرين.

الاستبدال الذاتي

ليس هناك الكثير من مالكي الشقق في انتظار إصلاح شامل أو طارئ. يقرر الكثير من الناس استبدال المعدات القديمة بأخرى حديثة على نفقتهم الخاصة. هناك عدة خيارات لإخطار القانون الجنائي بنواياها:

• مكالمة هاتفية لإدارة المنزل. المرسل ، الذي يكون رقمه في فواتير دفع الشقة المشتركة ، سوف يجيب في جوهره عندما يكون من الممكن القيام بالعمل اللازم. في هذه الحالة ، يجدر أن تطلب من المرسل تقديم نفسه. هذا عادة ما يسرع العملية.
• مواقع الإنترنت حيث يمكنك تقديم مشكلة وطلب حل. لا توفر جميع شركات الإدارة بالطبع مثل هذه الفرصة ، ولكن العديد منها بالفعل.
• الطريقة المعتادة هي الذهاب إلى المملكة المتحدة وترك طلب لاستبدال المشعات الموجودة بنظام المعدنين (أو غيرها) في جميع أنحاء الشقة. من الأفضل أن يتم تقديم هذه الطلبات من قبل عدة مستأجرين.

اختيار المؤدي

يمكن أيضًا استبدال السخانات بسباكين معتمدين من جهات خارجية. من ناحية أخرى ، من الحكمة طلب هذه الخدمة من شركة مألوفة ، والتي في أي حال ستوقف الناهضين. من ناحية أخرى ، كما تظهر التجربة ، فهي أكثر تكلفة. عند اتخاذ قرار ، يجب أن نتذكر أن إشراك حتى السباكين الأكفاء لن يعفي مالك الشقة من المسؤولية في حالة حدوث خلل في النظام ككل. لذلك ، من الآمن استبدال بطاريات التدفئة في الشقة من خلال مكتب الإسكان. وتذكير العاملين بقانون الجزاء بهذا الحق. على سبيل المثال ، يبقى اختيار السخانات الجديدة مع المستأجر. ويختارها حسب ذوقه ، مع مراعاة دواخله. يمكن إجراء الاستثناءات من خلال المواصفات الفنية ، والتي يجب الاتفاق عليها مع المتخصصين - سباكين المملكة المتحدة

بعد إبرام اتفاقية مع شركة إدارة معينة ، فإنك تكتسب ثقة قسريًا في المتخصصين فيها في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية. لذلك ، من الأسهل إظهار المثابرة على الفور وتحقيق استبدال المعدات المطلوبة. من المزايا الكبيرة للتعاون مع شركة الإدارة الثقة في الموافقة على أجهزة التدفئة الجديدة وتسجيلها ، ولن تضطر أي شكاوى حول تركيبها إلى الانتظار.

المسؤولية في حالة الطوارئ

إذا غمرت البطارية أو أنبوب التسخين المتسرب في الشقة السكان من الأسفل ، فيجب أن تكون المنظمة المصرح لها مسؤولة عن العواقب إذا ثبت أن المالك غير مذنب هنا.

تنتظر هذه الإجراءات أولئك الذين قاموا بشكل تعسفي بتغيير المشعات في شقتهم دون إذن من المنظمة ذات الصلة. حتى لو لم يكن التسرب خطأ المستأجر ولا يتعلق بتركيب معدات جديدة ، يمكن أن تجعل المرافق مالك الشقة مذنباً بما حدث.

بالإضافة إلى ذلك ، حتى إذا تم الاتفاق على تركيب بطاريات جديدة ، ولكن تم تنفيذها بواسطة ملاحظين وليس من شركة الإدارة ، سيتعين على المالك أيضًا تحمل مسؤولية العواقب.

معلومات مفيدة: كيف تغلق بطارية التدفئة في شقة

شركة إدارة

إذا اتبعت الشرح من الوزارة ، فإن البطاريات هي ملكية مشتركة ، والقانون الجنائي و ZhEK مسؤولان عنها في الشقق. وتقوم شركة الإدارة ، بموجب القانون ، بإصلاح النظام. ولكن هناك فارق بسيط في التشريع يسمح للقانون الجنائي بالتهرب من أعمال الإصلاح والاستبدال ، وتحويل التكاليف إلى أكتاف المستهلكين.

مهم! قد يكون هناك صنبور على رافع نظام التدفئة الذي يقطع التيار الحراري عن الشقة.

مع مثل هذه الرافعة ، أصبحت المشعات بالفعل ملكًا لمالك المنزل ، وهو ملزم باستبدالها.

بدون مثل هذا الصنبور ، الموجود أمام مدخل أنبوب التدفئة للشقة ، على الناهض ، يجب تغيير المشعات في الشقة المخصخصة وغير المخصخصة على حساب شركة الإدارة ، و ZhEK ، ومنظمة أخرى تخدم منزل. هذه قاعدة مهمة يجب أن يأخذها جميع سكان المبنى السكني في الاعتبار.

إذا كانت البطارية تتسرب ، فيجب إصلاحها بواسطة أساتذة ZhEK (بشرط عدم وجود صمام إغلاق أمام مدخل المنزل). يحتاج سكان هذه الشقة فقط إلى الاتصال بالقانون الجنائي أو ZhEK ، اتصل بالسيد على العنوان. لماذا يقوم المالك في كثير من الأحيان بإصلاح البطاريات في شقته ، ما هي الأسباب التي يجدها المسؤولون عن صيانة المنزل لهذا السبب؟

الحديد الزهر

لا تزال مشعات الحديد الزهر القديمة الجيدة تحظى بشعبية. إذا تم تركيب هذه البطاريات في المنزل وتقرر تغييرها إلى أجهزة جديدة من نفس المادة ، فلن تضطر إلى إنفاق المال والوقت على إجراء الفحص قبل التثبيت.

معلومات مفيدة: كيفية اختيار وتطبيق الطلاء على المشعات

مزايا بطاريات الحديد الزهر:

• المتانة والموثوقية.
• عدم القابلية للتآكل ؛
• مقاومة الصدمات المائية.

سلبيات:

• وزن ثقيل؛
• تصميم محدود.

عمرة وشقة مخصخصة

الإصلاح هو العمل على استعادة قابلية التشغيل والاستبدال والتركيب ، بما في ذلك المعدات الهندسية والتقنية.

أموال لصيانة الشبكات الهندسية خارج الشقة ، جمعت من جميع الملاك ويتم تجميعها في صندوق خاص. يتم استخدام هذه الأموال للصيانة والصيانة وأعمال الطوارئ.

هناك شيء مثل "عبء المالك". ينطبق هذا المفهوم على مالكي المباني المخصخصة ويحدد حقيقة أن الإصلاح الشامل والإصلاح الحالي لمساحة المعيشة في الملكية الخاصة ، يجب أن يتم على نفقة أصحابها.

صلب

يمكن أن تكون البطاريات المصنوعة من الصلب من نوعين:

• مقطعية.
• لوجة.

معلومات مفيدة: كيف تتغلب على الضوضاء في المشعات؟

مزايا هذه المشعات:

• عمر خدمة طويل
• القدرة على تحمل ضغط العمل العالي - 16 أجواء.

سلبيات:

• مقاومة منخفضة لمطرقة الماء أو الإجهاد الميكانيكي.

الألومنيوم

يمكن أن تختلف الأجهزة من هذا النوع في الوظائف والشكل.

مزايا بطاريات الألمنيوم:

• مجموعة متنوعة من خيارات المنتج ؛
• خفيف الوزن ، مما يسمح لك بتثبيت مشعات بمفردك ؛
• استجابة سريعة للتغيرات في درجة حرارة المبرد.

معلومات مفيدة: هل من الممكن طلاء المشعات الساخنة أثناء موسم التدفئة؟

سلبيات:

• الحاجة لاستخراج الهواء.
• عدم جواز ملامسته للمعادن الأخرى بسبب خطر التدمير بسبب تفاعل كيميائي.

إجراء الاستبدال

جميع الأعمال المتعلقة بإصلاح وترميم واستبدال المعدات لها خوارزمية واضحة ، أي سلسلة معقولة من الإجراءات ، والتي يمكن وصفها على النحو التالي.

• يجب أن يسبق أي نوع من أنواع العمل خطة تأخذ في الاعتبار تخفيف الاتصالات والمعدات ، وتخطيط الغرف ، وتحديد مكان قطع الأثاث. يجب أن تتضمن الخطة التكلفة التقديرية للمواد وتكلفة العمل ، والتي يتم تنفيذ بعضها من قبل شركة الإدارة.
• تفكيك.
• معدات الفتحات التكنولوجية (النوافذ والأبواب) والشرفات.
• تركيب الفواصل والجدران وتشطيبها الخام.
• حشو الأرضيات.
• استبدال النواقل والمواسير ومد الشبكات الكهربائية.في الوقت نفسه ، يجري العمل على مد الكابلات التي تضمن تشغيل الإنترنت والتلفزيون.
• العزل المائي للحمام والبلاط.
• تركيب معدات السباكة وتركيب مشعات (إذا لم تكن موجودة ، فإن هذه المرحلة تسبقها مرحلة التدفئة الأرضية). تركيب أنظمة التكييف.
• تركيب النوافذ والأبواب وتزجيجها.
• تركيب حوائط زائفة وصناديق.
• تشطيب الأرضيات.
• تشطيب جيد للجدران والفواصل.
• أرضيات الأرضيات.

كما يتضح من هذه القائمة ، ينطبق جزء من العمل على الممتلكات العامة وجزء آخر على شقة مخصخصة. لذلك ، يجب تنسيق وتنسيق تنفيذ جميع أنشطة التحويل بحيث لا تصبح الإصلاحات أسلوب حياة.

بعد قراءة المقال ، ستعرف من الذي يجب عليه الدفع وإجراء الإصلاحات عند مدخل مبنى سكني. إذا كنت لا ترغب في الدفع مقابل الإصلاح الشامل ، فأنت بحاجة إلى كتابة إخلاء مسؤولية. يمكن العثور على نموذج المطالبة في المقالة.

كيف تتحقق من متأخرات الإصلاح؟ هناك طريقتان موصوفتان هنا: بدون إيصال وبحساب شخصي.